Một số lưu ý khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền

1.  Phân lô, bán nền là gì?

Phân lô, bán nền là một hình thức đầu tư kinh doanh bất động sản, theo đó, chủ đầu tư tiến hành tách thửa đối với đất được nhà nước giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở và sau đó chuyển nhượng quyền sử dụng đất của các thửa đất đó cho hộ gia đình, cá nhân khác để tự xây dựng nhà ở.

2.  Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền là gì?

-   Phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

-   Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải; 

-   Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

-   Dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

3.  Cần lưu ý những vấn đề gì khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền?

Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền, người nhận chuyển nhượng cần xem xét kỹ các giấy tờ pháp lý liên quan đến lô/ thửa đất và lưu ý:

-   Bên chuyển nhượng phải là chủ đầu tư của dự án.

-   Chủ đầu tư phải được UBND cấp tỉnh cho phép chuyển nhượng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Người nhận chuyển nhượng có thể dựa vào quyết định giao đất, quyết định phê duyệt dự án, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn bản cho phép của UBND cấp tỉnh… để xác định.

-   Nếu nhận chuyển nhượng từ cá nhân khác thì hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng theo đúng quy định của pháp luật.

Ngoài ra, người nhận chuyển nhượng không nên ký các dạng hợp đồng đặt cọc, hợp đồng góp vốn, hợp đồng hợp tác kinh doanh với các công ty môi giới bất động sản; ký mua đất dạng sổ chung, đất nông nghiệp (trồng cây hàng năm, trồng cây lâu năm…)…

Cơ sở pháp lý: Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Luật Đất đai 2013, Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và các văn bản hướng dẫn thi hành khác.

Mọi thắc mắc Quý khách có thể liên hệ với GIA LUẬT theo thông tin bên dưới để được tư vấn:

13C Nguyễn Văn Mai, P.8, Quận 3, Tp.HCM
Email: info@luatgialuat.com 
Điện thoại: (028) 38229762 
Hotline: 0902 78 5292